中海以83.99亿元竞得北京朝阳广渠路宅地；副总经理许加纳接任建发股份董秘 房产早参

8月4日，北京朝阳广渠路0409-10地块开启竞拍，6家竞买人参与角逐。该地块地处朝阳劲松街道，用地面积36847.62平方米，地上建筑面积约10.32万平方米，容积率2.8，起拍价70.5亿元，起始楼面价6.83万元/平方米。地块历经超百轮竞价，最终中海以总价83.99亿元拿下，溢价率19.04%，楼面价约8.14万元/平方米。 点评：朝阳核心地块竞争热度充足，超百轮竞价凸显北京优质宅地的稀缺价值。中海高价拿地，楼面价大幅抬升，体现央企深耕北京核心改善市场的决心。地块高单价叠加高溢价，侧面反映主城优质住宅用地供需紧张。本次成交也拉高了年内北京宅地成交总额，短期或将带动区域新房定价走高。 8月4日，上海七批次土拍正式开启。其中，虹口北外滩综合用地由青山实业以底价38.45亿元竞得，成交价与起始价一致。该地块规划建筑面积106685平方米，容积率7.3，建筑限高249米，起始楼面价36045元/平方米，用途比例为商业55%、住宅30%、办公15%。 点评：北外滩核心综合体地块底价成交，和北京地块火热行情形成鲜明反差。地块因商住办混合属性、超高容积率与严苛建设标准，开发资金门槛、运营难度偏高，劝退多数房企。青山实业底价拿下，或是看好片区长期发展红利，不过多元业态后续运营去化、资金回流仍存在不小考验。 8月3日，第一太平戴维斯宣布完成收购Eastdil Secured LLC（以下简称Eastdil Secured）。本次交易标的企业价值为11.125亿美元，约合8.27亿英镑。双方早在3月12日就已对外发布本次拟收购公告。本次交易的资金来源包括贷款融资，以及向Eastdil Secured最终股权持有人发行第一太平戴维斯新普通股。 点评：此次收购是第一太平戴维斯全球化的重要布局，借助专业地产投行补齐资本市场业务短板，强化北美市场竞争力。交易以股权+贷款方式落地，绑定原核心股东与管理层以保障业务平稳过渡。 8月4日，厦门建发股份公告变更董秘。公司财务总监兼董秘魏卓递交辞任报告，因监管规则要求董秘不得兼任财务负责人，其辞去董秘一职，仍留任财务总监，原定董秘任期至2028年5月。截至公告披露日，魏卓持有公司18.15万股股份。其不存在未履行的承诺事项。其已完成工作交接，离职不影响公司经营。公司召开董事会会议，聘任副总经理许加纳出任新任董秘，任期至第十届董事会届满。 点评：本次董秘调整系合规性人事变动，严格落实监管兼职禁令，操作规范。原董秘魏卓平稳交接、无股权遗留问题，不会干扰企业正常经营。公司迅速完成新任董秘选聘，人事衔接高效。由副总经理兼任董秘，可实现经营与信披工作协同，有利于上市公司规范信息披露治理。