这两家房企也都是有故事的人。一个长期深耕门头沟的，突然跟中建智地换房，来到了房山。而之前深耕房山的中建智地换防到了门头沟，不过最终败给了招商。 北京市顺义区马头庄村剩余地块。地块四至范围东至平乐巷，南至安富街，西至裕乐路，北至安平南街。建设用地面积2.64万平方米，规划建筑规模3.16万平方米，起拍价格7.07亿元，容积率1.20，建筑控制高度30米。 地块北侧是近些年新落成的北京友谊医院。守夜人之前住顺义的时候还在这误诊过一次，后来去了顺义老城区的医院才确诊。 按1.2容积率、30米限高测算，项目大概率做纯洋房社区，或洋房叠拼组合。对望京、机场、未来科学城工作圈层，顺义本地置换改善客群，以及看重龙湖品质与低密圈层的买家来说，这宗"临湖净地"，是中央别墅区给出的一个新选项。 地块四至范围东至致美南街，南至知兴西路，西至艺林南街，北至规划绿地。建设用地面积4.83万平方米，规划建筑规模7.15万平方米，起拍价格9.56亿元。其中住宅用地部分面积3.3万平方米，规划建筑规模5.62万平方米，容积率1.70，建筑控制高度45米，此外还包括约1.5万平方米的商业部分。 这宗地是真·地铁沿线地块。地块北侧就是地铁良乡大学城站。地铁一站地是熙悦天街。板块可谓学府气息浓厚，比如北京工商大学、首都师范大学、北京理工大学等。 地块北侧紧邻房山线良乡大学城站，规划商业预留空中连廊直达地铁站，实现雨雪天气无露天通行，属于官方定义的**轨道微中心一体化项目。 地块排布非常友好：北侧规划绿地+商业组团隔开地铁线路，南侧才是住宅用地，最大程度削弱轨道噪音震动，兼顾近地铁便利性与居住静谧性；一站地铁直达熙悦天街，现有时代广场、各类底商成熟，形成“地铁+大型商场+社区商业”三级商业配套。 住宅建面5.62万㎡，容积率1.7、限高45米，区域稀缺低密指标，可打造7–11层洋房、小高层，产品舒适度显著高于周边容积率2.0–2.5竞品；预估总户数约550–580户，社区规模适中。 自带约1.5万㎡商业，并非零散底商，是独立商业地块；未来可承载餐饮、零售、便民服务，补足片区社区商业缺口，既服务本小区，也辐射周边国贤府等已入住社区。 海淀四季青西冉地块，中海北京、金茂、招商、据说华润+越秀还将继续练手。另外石景山苹果园地块，招商、金茂、越秀也都报名了。

📕作者： 崔怀勇撰 · 更新于 2026-08-12 14:54:17

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📸 记者 黄讯 摄 · 更新于 2026-08-12 14:54:17