核心内容摘要
播报|北京两宗涉宅用地16.63亿元成交，明日将迎海淀重磅地块出让澄清谣言的专栏结构统一，适合快速扫读，也方便转给家人。图示和类比都挺到位，读完往往能记住核心观点，而不是只剩“好神奇”。相关推荐还能顺着主题往下挖，不是看完一条就断掉。朋友圈少转发谣言后，自己的信息环境都清净一点。写给后来者：别指望一夜变专家，但真的能变清醒。
根据地块出让信息，房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块的用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地，地块出让面积48335.56平方米，规划建筑面积71500.19平方米；地块限高45米，住宅容积率1.7，起始价9.56亿元。 根据成交结果，该地块由中国电建地产集团有限公司旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价13371元/平方米。 中指研究院监测显示，该宗地块是今年以来房山区首次推出并成交的涉宅用地，地块由住宅绑定商业业态，剔除商业部分后，楼面价约1.7万元/平方米，结合限高和容积率，可做小高层改善产品。该地块西侧即中建房山·国贤府项目，对应地块由中建智地于2023年2月以总价17.2亿元竞得，彼时成交楼面价22029元/平方米。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，板块内新房均价多在3.2-3.6万元/平方米，4.5万元/平方米以上的改善客群容量有限，加上本地块附带约1.5万平方米商业配套，需同步落实轨道微中心一体化建设，开发复杂度不低。此外，房山区整体库存偏高，出清周期约28个月，去化压力不可忽视。 同日出让的还有顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块，地块用地性质为二类城镇住宅用地，土地面积26405.04平方米，规划建筑面积31686.04平方米，容积率1.2，起始价7.07亿元。该地块由北京银盛泛美房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价22313元/平方米。天眼查APP显示，北京银盛泛美房地产开发有限公司控股股东为辽宁银盛水泥集团有限公司。 从位置而言，上述地块位于顺义后沙峪板块，五环至六环之间，邻近机场北线高速及京承高速，自驾出行便利，但不邻轨道交通。 张凯提到，该地块体量较小，形状方正，结合1.2的容积率和限高30米指标，可规划洋房或叠拼产品，定位中高端改善。板块内同业态竞品的去化表现分化明显。北侧一路之隔的懋源云纪是本地块最直接的竞品，虽包含洋房业态，但整体定位偏高端改善，目前去化率仅约26%，仍有较多可售库存，这可能也是本宗地块零溢价成交的主要原因。相比之下，4.5公里外的北京润园去化率达约88%。两者差异除了地理位置和周边配套略有不同外，更关键的因素在于产品结构：懋源的主力大面积段产品占比超过六成，准入门槛偏高；而润园则以大平层作为主打，有效降低了总价门槛。 值得关注的是，8月12日北京还将有3宗涉宅用地出让，地块分别位于海淀四季青、石景山刘娘府、石景山苹果园，地块总起始价122.73亿元。其中，起始价最高的地块为海淀四季青地块，起始价85.55亿元，这也是今年北京涉宅用地起始总价最高的地块，地块起始楼面价59987元/平方米。
📕作者： 杨国祥撰 · 更新于 2026-08-12 18:00:22
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📸 记者 王莉 摄 · 更新于 2026-08-12 18:00:22
