核心内容摘要
容积率1.05！通州区上新一宗住宅用地，9.96亿元起拍吃透一些可迁移概念后，看科技新闻更有数，不那么容易被神话带着跑。很多生活现象背后的原理讲得清楚，不装腔作势，也不故意卖萌到尴尬。分类能按学科，也能按生活场景找，通勤或睡前翻两篇都不累。大话题能串成小课，读完有脉络，不是散落的信息碎片。让人愿意持续学下去，而不是靠意志硬撑两天就放弃。
地块名称，北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积54995.921平方米，建筑控制规模≤57745.71705平方米，地块位于通州区宋庄镇。 查了一下，这宗地块就在通州的格拉斯小镇旁边，可以猜一下会不会是好久不见的绿发出来托底？不过这个位置。真的是妥妥的航道下了。 这宗住宅地块，在北京属于少见的低密地块，规划可做叠拼、合院类改善产品，区别于宋庄近期出让的1.8/2.3容积率洋房、小高层地块，形成产品错位竞争。紧邻成熟别墅大盘格拉斯小镇，板块拥有稳定的改善客群基础，宋庄艺术小镇人文氛围也契合高净值自住需求。 另外，起拍楼面价约1.72万元/㎡，低于同片区另外几宗宅地（北投地块1.79万、首开地块1.98万）。体量偏小，总货值可控，资金投入门槛不高，财务压力远低于大体量地块。 本次挂牌出让竞买申请起始时间为2026年8月5日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年9月7日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年8月25日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年9月8日15：00时止。 包括顺义地块、房山良乡大学城地块、石景山刘娘府、石景山苹果园、海淀西山的四季青地块、通州老城 平房棚户区改造地块、顺义后沙峪地块、以及将台地块。
📕作者： 王霄飞撰 · 更新于 2026-08-10 09:31:10
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📸 记者 张子友 摄 · 更新于 2026-08-10 09:31:10
